Главная » Разное » Рынок загородной недвижимости в преддверии делового сезона

Рынок загородной недвижимости в преддверии делового сезона

23.03.2015

Деловым сезоном традиционно считается начало осени, когда отдохнувшие работники и работодатели возвращаются из отпусков, и рынок во всех отраслях начинает оживать. В 2014 году к этому моменту загородная недвижимость в Подмосковье была представлена 800 поселками, включающими более 70 тысяч объектов разных форматов.

Часть этого объема — участки без подряда. Их доля составляет 63% об всех предложений. По сравнению с 2013 годом их число выросло на 8,3%.

Квартиры в многоквартирных зданиях заняли 17% от объема предложений. Их количество немного выросло, а этот год — на 3,5%.

11% от всех представленных на рынке объектов — это коттеджи в Подмосковье и участки с подрядом. Их количество с прошлого года уменьшилось достаточно сильно — более чем на 10%. Одно из причин этого падения стало переформатирование проектов.

8% — доля таунхаусов и дуплексов, число которых тоже снизилось (на 1,5%).

Географическое расположение загородных проектов

50% поселков находится на севере и юго-востоке и на расстоянии не более 40 км от Москвы. Средняя площадь земельных участков в Подмосковье (тут) составила 12 соток, коттеджа — более 200 квадратных метров. Цена на участки начиналась от 2,5 миллионов (без подряда). Земля с подрядам обходилась в среднем в почти 37 миллионов. Со второго квартала 2013 года было совершено 19,5 тысяч сделок с недвижимостью. При этом более 50% из их — это сделки по купле-продаже земли без подряда, 25% — квартиры и 10% — на каждый из других видов загородной недвижимости.

Сейчас на территории Подмосковья, известной как Новая Москва, было создано 86 поселков, на которых размещено 6,1 тысяч объектов. Треть из них — квартиры в «малоэтажках» и многоэтажных домах за городом, примерно 25% этих объектов — это земельные участки. Такой же объем занимают таунхаусы. И только 10% построенных объектов — это коттеджи.

Условия, сложившиеся сегодня на рынке недвижимости, сделали работу девелоперов, возводящих коттеджи, гораздо более тернистой. Но продажи снижаются и в других сегментах недвижимости — участки без подряда покупают реже, чем ранее. Эта картина сложилась несмотря на уменьшение стоимости недвижимости, высокую конкуренцию застройщиков. Все это повлекло повышенный спрос и, соответственно, рост цен на квартиры в «малоэтажках». Последний в свою очередь повлиял на спрос, снова снизив его. Таунхаусы (http://incom.ru) и дуплексы пока нельзя называть массовым форматом, у них относительно небольшая аудитория. Но удачные проекты очень востребованы. Как правило, высоким спросом пользуются поселки с удобным расположением, красивыми пейзажами и качественными параметрами.

Если вы хотите купить загородный дом или участок, обращайтесь в ИНКОМ-Недвижимость.